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湖南卷

　　某位知名歌唱演員在接受中央電視臺(tái)采訪時(shí)談到自己的變化：過(guò)去她出場(chǎng)面對(duì)觀眾說(shuō)的第一句話是“大家好，我來(lái)了！”而現(xiàn)在她說(shuō)的是“謝謝大家，你們來(lái)了！”也許類(lèi)似的變化曾經(jīng)發(fā)生在你的身上或身邊，也許你對(duì)此有自己的感受和思考。

　　謝謝大家，你們來(lái)了！

　　作者：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司南京分公司總經(jīng)理　聶志勇

　　從之前的賣(mài)方市場(chǎng)到現(xiàn)在的淡市，從萬(wàn)眾期待的“大家好，我來(lái)了！”到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們幾乎都要大吼一聲：“”樓市已經(jīng)出現(xiàn)悄然轉(zhuǎn)變。

　　我們從一級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)就可以發(fā)現(xiàn)：回顧2011年推出的28幅地塊，其中大半底價(jià)成交，還出現(xiàn)了延拍、流標(biāo)。業(yè)內(nèi)對(duì)樓市后期態(tài)度保守，對(duì)土地市場(chǎng)的影響也不樂(lè)觀。

　　現(xiàn)階段的“限購(gòu)”和緊縮信貸政策讓開(kāi)發(fā)商如芒在背，紛紛推出了自己“壓箱底”的“樓王”，但若想撬動(dòng)市場(chǎng)的潛在購(gòu)買(mǎi)力，思考如何在價(jià)格上做文章是最直接也是最有效的辦法，顯然句容的某郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)1800多套給了南京樓盤(pán)很大的啟發(fā)，這么多房源已經(jīng)分流了大部分的購(gòu)買(mǎi)力，如果依舊選擇在房?jī)r(jià)上死扛到底，無(wú)疑會(huì)給整個(gè)二季度的業(yè)績(jī)蒙上一層陰影。另外，在緊縮政策下，一旦開(kāi)發(fā)信貸和個(gè)人信貸受限形成合力，這種壓力傳導(dǎo)給房?jī)r(jià)，企業(yè)的資金鏈將更趨緊張。

　　從城東的樓盤(pán)以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)后，南京豪宅的價(jià)格戰(zhàn)便宣告打響，一家豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)直降2000元/平方米，在不足兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售近200套，總金額約7個(gè)億。而剛需盤(pán)在開(kāi)盤(pán)定價(jià)上也盡量理性，從銷(xiāo)量上反饋的成績(jī)明顯。于是，多家樓盤(pán)折戟3、4月份之后，5月成了二季度開(kāi)發(fā)商能夠抓住的最后一根稻草，雖然5月份南京的房?jī)r(jià)整體環(huán)比下降了0.17%，但是成交量卻環(huán)比大漲了47.2%，[來(lái)源：評(píng)價(jià)網(wǎng)高考招生]可謂是一個(gè)皆大歡喜的局面。

　　在“紅五月”閃耀的數(shù)據(jù)背后，我們不難發(fā)現(xiàn)這個(gè)月其實(shí)是降價(jià)和優(yōu)惠迭出的一個(gè)月。江北重回7000檔房?jī)r(jià)，江寧出現(xiàn)8000檔均價(jià)，城南、仙西板塊相繼出現(xiàn)降價(jià)樓盤(pán)。包括河西高檔房的熱銷(xiāo)，也是在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的情況下出現(xiàn)的。

　　我們認(rèn)為，雖然5月成交量大漲，但市場(chǎng)并沒(méi)有整體向好的趨勢(shì)。

　　閱卷點(diǎn)評(píng)

　　作者在緊扣題旨的前提下，“擺事實(shí)，講道理”，以充實(shí)的數(shù)據(jù)和案例，向開(kāi)發(fā)商證明“在價(jià)格上做文章”是推動(dòng)銷(xiāo)售“最直接也是最有效的辦法”。