房價在中國上升是一個重要的經(jīng)濟社會政治問題。目前有不少上海、北京的房子比紐約、倫敦還貴。在過去的十年里，房價的增速超過了收入的增速，這是一個現(xiàn)象。而第二個現(xiàn)象是房價的增速超過房租的增速，房價的增速超過了工資的增速。魏尚進教授認為對于第一個現(xiàn)象可以解釋，因為生產(chǎn)房子和做鞋子襯衫不同，生產(chǎn)房子速度有限。而房租和房價的距離越差越遠的現(xiàn)象就很難解釋。由此魏教授提出了他的“配偶競爭”觀點。
攀比競爭是推動房價的重要因素
中國現(xiàn)在婚姻市場上惡性競爭的程度越來越重，現(xiàn)在應(yīng)婚年齡的情況是中國每九個男生中就有一個找不到老婆。婚姻市場上要成功，最重要的一個條件是相對財富。魏教授說：“相對于財富排在前面的人，成功的概率會高很多。排在下面的話，成功的概率就會低很多。而在所有財富當(dāng)中，房產(chǎn)財富和非房產(chǎn)財富又有一個區(qū)別。房產(chǎn)財富是相對容易比較看得到，容易核實的。在這樣的情況下，因為婚姻市場的惡性競爭加劇，造成了對房產(chǎn)有額外的需求。除了以前是消費品作為資產(chǎn)的需求之外，現(xiàn)在又有了為了應(yīng)對婚姻市場的競爭造成的新的需求。這個會進一步的推高房價。”
房產(chǎn)是一個競爭的工具
魏教授的邏輯模型首先是人有兩性，即男性和女性。第二每個人有兩期。年輕的時候是一期，要工作。第二期是結(jié)婚，工作，退休。第三是結(jié)婚只能在第二期開始，而且結(jié)婚只能跟同年齡中的異性結(jié)婚。第四是房產(chǎn)相對非房產(chǎn)財富有信息上的優(yōu)勢，完全可以沒有誤差的被外人看到。另外，結(jié)婚有兩大好處，第一你結(jié)婚之后，夫妻可以省錢。你婚姻當(dāng)中很多消費有公共消費品的性質(zhì)，可以說是有規(guī)模經(jīng)濟。第二個好處，配偶可以帶來除了消費之外額外的享受。因此，結(jié)婚是絕大部分人的必然走向。
魏教授談到：“如果說性別失衡越來越嚴(yán)重，男多女少的情況越來越嚴(yán)重。男性為了結(jié)婚就對買房子的需求就會增加。因為房子是競爭的一個重要的工具，所以這個工具的價格會越來越高。盡管女性對房子的影響是可高可低。但是總的對房產(chǎn)的需求一定是上升的?！?
房價房租上漲比例隨性別失衡上升而上升
對于房價上漲幅度超過房租這一現(xiàn)象，魏教授給出了這樣的解釋：“租房子和買房子不是一回事。能夠租4室1廳的房子和擁有4室1廳的房子，在婚姻市場上不是一回事。打個比方，丈母娘就不認可租房子，要求買了房子才行。造成的現(xiàn)象是為了結(jié)婚更多的人去買房子，租房子的人減少。因此房價的上升趨勢和房租的變化趨勢，由于性別失衡程度不同，差距會越來越大。”他說，目前美國應(yīng)婚的男女青年比例是1，中國在十年前應(yīng)婚的男女青年比例基本上也是1，而今天是1.15，所以性別失衡問題越來越嚴(yán)重，這些問題應(yīng)該得到有關(guān)部門的重視。
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