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新華網(wǎng)北京11月9日新媒體專(zhuān)電（新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者烏夢(mèng)達(dá) 丁靜 吳燕婷）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”，逆勢(shì)上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬(wàn)買(mǎi)個(gè)4．4平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)買(mǎi)個(gè)進(jìn)門(mén)證。即便如此，仍一“坑”難求。

70城統(tǒng)計(jì)69城房?jī)r(jià)下降

學(xué)區(qū)房“堅(jiān)強(qiáng)”逆勢(shì)上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市只有廈門(mén)1個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。

與房?jī)r(jià)“大勢(shì)”形成鮮明對(duì)比的是，一些地方的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲。自2014年嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策以來(lái)，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整。隨著取消共建，嚴(yán)格按學(xué)籍、戶籍就近入學(xué)等政策的施行，擇校變得越來(lái)越困難。一些家長(zhǎng)稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了擇校的“最后通道”。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲，部分“新學(xué)區(qū)房”每平米上漲4萬(wàn)元仍一房難求。

久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，學(xué)區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬(wàn)元成交了一套4．4平方米的房子，每平米將近31萬(wàn)元。”

鑫百盛房產(chǎn)公司秦姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫(kù)小學(xué)宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售價(jià)達(dá)238萬(wàn)元，每平米14萬(wàn)多，而此前類(lèi)似的房子也就每平米10萬(wàn)元左右。涭水河小學(xué)在沒(méi)并入北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)集團(tuán)之前，小面積平房每平米10萬(wàn)元左右，現(xiàn)在漲到12萬(wàn)。

在廣州，數(shù)據(jù)顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來(lái)，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學(xué)位需要”為購(gòu)房目的的二手買(mǎi)家占總體的8．8％，環(huán)比較上月回升2．3個(gè)百分點(diǎn)。

記者從各大地產(chǎn)中介了解到，今年以來(lái)，廣州樓市的成交量和價(jià)格雙雙下滑，比去年分別下跌約30％和10％。然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個(gè)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜說(shuō)，“相比去年有2％左右的輕微上漲，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價(jià)格維持在3．5萬(wàn)到4萬(wàn)元。”

炒完房炒“期權(quán)”

一個(gè)“坑”值上百萬(wàn)

北京市2014年強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革，通過(guò)強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)初中直升、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲，不少房產(chǎn)中介甚至開(kāi)始推銷(xiāo)帶名?！捌跈?quán)”的學(xué)區(qū)房。

北京市海淀區(qū)蜂鳥(niǎo)社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬(wàn)柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房。10月初的兩天內(nèi)，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣(mài)出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，蜂鳥(niǎo)社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價(jià)在300萬(wàn)元左右，賣(mài)點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房。

“最近沒(méi)什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮買(mǎi)不是原始名額的房子?！蓖踅?jīng)紀(jì)人說(shuō)，“有的業(yè)主買(mǎi)完房子，孩子報(bào)完名馬上就拿出來(lái)賣(mài)，您可以考慮?！?/p>

雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”，房?jī)r(jià)卻不受影響。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子售價(jià)130萬(wàn)?！斑@房子買(mǎi)了也不能住，業(yè)主就是賣(mài)上學(xué)落戶的名額。孩子報(bào)完名就可以再賣(mài)，價(jià)格不一定降，還可能升，作為投資也不錯(cuò)?！?/p>

“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區(qū)熱’?！?1世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇說(shuō)，“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠，價(jià)格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能賺一筆?！?/p>

但有專(zhuān)家提醒，并不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。在北京，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”的入學(xué)條件；在上海，也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的相關(guān)規(guī)定。因此，傾其所有買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

不“拼爹”改“拼房”

到底怎么破解？

一些受訪專(zhuān)家指出，“遞條子”“送票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變并提前。

“長(zhǎng)期來(lái)看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過(guò)度集中，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格虛高的現(xiàn)象?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng)，但他也表示，短期看，的確會(huì)使“新晉”學(xué)區(qū)房的業(yè)主產(chǎn)生漲價(jià)沖動(dòng)。

專(zhuān)家指出，政府出臺(tái)政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來(lái)的是更多學(xué)區(qū)房跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門(mén)拒虎，后門(mén)來(lái)狼。這說(shuō)明，教育資源分配失衡的問(wèn)題提了多年，但一直沒(méi)有根本改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)。

21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇等專(zhuān)家表示，有關(guān)部門(mén)教育改革的初衷很好，但亟待多個(gè)部門(mén)綜合協(xié)調(diào)，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進(jìn)教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛?！焙推胀▽W(xué)校之間的差距。