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北京市西城區(qū)新文化街，西單寸土寸金的黃金地帶。一名王姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，目前該區(qū)域內(nèi)二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米，盡管房源多為胡同內(nèi)的大雜院平房。

新文化街111號是北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)所在地。在美國一家機(jī)構(gòu)近期推出的中國小學(xué)500強(qiáng)榜單上，這家小學(xué)位列全國第一。

這是一份充滿疑問的榜單，由自稱位于美國華盛頓的非營利機(jī)構(gòu)中國研究中心與常春藤名校+2校友會推出，且與中國教育部門密切合作。但多地上榜小學(xué)的相關(guān)人士均對本報(bào)記者表示不知情，亦未配合調(diào)研。截至發(fā)稿時，中國研究中心尚未對本報(bào)記者作出回復(fù)。

與這樣一份帶有問號的排行榜相比，其入圍學(xué)校的學(xué)區(qū)房賣出“土豪價”卻是不爭的事實(shí)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究員何倩茹對本報(bào)記者表示，學(xué)區(qū)房在同區(qū)域同樣的房子中，價位一直偏高，高出50%甚至以上都很常見。但對于名校來說，排名的影響力只不過起錦上添花的作用。

神秘“500強(qiáng)”

“2013中國小學(xué)500強(qiáng)”（2013 China’s 500 Best Elementary Schools）囊括了內(nèi)地大部分省份的500所小學(xué)，其中廣東憑96所上榜學(xué)校排名第一，其次是北京和上海。

這份由中國研究中心參與推出的排行榜通過8項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)來評選，包括師資水平、環(huán)境與設(shè)施以及各類升學(xué)率和留學(xué) () 率。但質(zhì)疑聲隨之而來，其中指向一些常識性的錯誤，比如來自上海市盧灣區(qū)的小學(xué)依然在列，但盧灣區(qū)早已納入新的黃浦區(qū)。

除了上述榜單，中國研究中心還推出了“中國幼兒園500強(qiáng)”排行榜、“中國高中260強(qiáng)”，同時還發(fā)布酒店、餐廳、城市排名、旅游景點(diǎn)等排名。這家機(jī)構(gòu)是何方神圣？本報(bào)記者查閱到的資料顯示，中國研究中心由麻省理工學(xué)院校友創(chuàng)辦于2006年，自稱為非營利性機(jī)構(gòu)。

但本報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，和一般美國的非營利機(jī)構(gòu)不同，中國研究中心在網(wǎng)站上沒有提到任何負(fù)責(zé)人的姓名以及簡歷。本報(bào)記者試圖聯(lián)系該機(jī)構(gòu)，但是網(wǎng)上遞交聯(lián)系信函后，仍無任何消息，其聯(lián)系電話撥打時無人接聽，留言后也無人回復(fù)。

中國研究中心在其網(wǎng)站發(fā)表聲明對外界的批評表示了歡迎，但并未打消外界的疑慮。比如，該機(jī)構(gòu)稱與中國教育部()密切合作，并獲得全國50多個省市教育廳（局）無私的數(shù)據(jù)支持。這點(diǎn)沒有得到一些上榜學(xué)校的證實(shí)。

進(jìn)入榜單前列的上海世界外國語小學(xué)和新世紀(jì)小學(xué)的老師告訴本報(bào)記者，該中心并未與校方聯(lián)系，自己也是從網(wǎng)絡(luò)上才知道這個排名。

廣州市黃埔區(qū)荔園小學(xué)同樣入圍，但該校老師稱該榜單不靠譜。他表示，校方?jīng)]有遞交任何材料參與評估，也不清楚評比標(biāo)準(zhǔn)。他表示，大家僅把它視作一個笑話，“教育內(nèi)行的人是心中有底的，我們的家長也都比較理性?！?/P>

廣州市東山區(qū)培正小學(xué)在榜單中名列第97，該小學(xué)教導(dǎo)處一位陳姓老師亦對本報(bào)記者表示，不知道這樣的排名是如何統(tǒng)計(jì)出來的，“沒有人跟我們拿過任何數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，據(jù)說由國外某個機(jī)構(gòu)根據(jù)留學(xué)率排名的，不是根據(jù)專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)做的評估，所以我覺得這個數(shù)據(jù)可能不太準(zhǔn)確。”

本報(bào)記者就是否為上述榜單評選提供數(shù)據(jù)支持詢問廣東省教育廳，截至發(fā)稿時尚未得到回應(yīng)。深圳市教育局相關(guān)人士則對本報(bào)記者表示，未聽說過此評選，該評選機(jī)構(gòu)也未聯(lián)系過教育局。

排名第107位的深圳南山區(qū)華僑城小學(xué)校長黃緒信在接受本報(bào)記者采訪時給出了類似的答案，他認(rèn)為，該評選雖然號稱在盡可能平衡“應(yīng)試教育”和“素質(zhì)教育”之爭，但根據(jù)他們公布的國內(nèi)大學(xué)升學(xué)率和海外留學(xué)率等標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)試教育的痕跡還很明顯。

《中國教育報(bào)》曾發(fā)表評論稱，明眼的業(yè)內(nèi)人士一看就知道，這又是一出荒唐的噱頭，中國的教育部門根本不可能與其“密切合作”評選這樣的榜單。

學(xué)區(qū)房行情

盡管“500強(qiáng)”榜單可信度受到質(zhì)疑，但入圍學(xué)校附近房產(chǎn)價格之高卻是事實(shí)。

上海靜教院附校小學(xué)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)是眾所周知的超高價房，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介一位客戶經(jīng)理告訴本報(bào)記者，對口該小學(xué)的海防邨住宅區(qū)去年均價在3萬元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5萬元的單價賣出一套房子后很高興，可是到了3月份同一片區(qū)的房屋單價就漲到6萬元?！彼f，現(xiàn)在每平方米8萬元的房源基本上都是稀缺品了。

上述中介經(jīng)理告訴本報(bào)記者，他的手上有兩套海防邨的學(xué)區(qū)房，一套36平方米總價360萬元，另一套房子只有9.7平方米的房屋總價要150萬元，“附近有單價5萬元的房源，但是面積都比較大，總價至少要三四百萬元。而這套房子雖然單價貴，但總價只有150萬，孩子落戶讀完書后再賣也不止這個價錢，如果拆遷補(bǔ)償也會高于總價。”

相比北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，海防邨的學(xué)區(qū)房價似乎又“弱爆”了。稱在北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近從業(yè)多年的上述王姓中介人士告訴本報(bào)記者，該校學(xué)區(qū)房多為文昌胡同、文華胡同內(nèi)的大雜院平房，目前該區(qū)域內(nèi)二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米。

據(jù)他了解，目前該區(qū)域在售的學(xué)區(qū)房僅有一處，位于文華胡同一大雜院內(nèi)，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價420萬元，單價達(dá)到了28萬元/平方米。

該中介人士稱，他所在的門店上個月成交的一間位于文昌胡同的平房，建筑面積為11平方米，單價達(dá)26萬元。去年春節(jié)前，類似平房的單價還在18萬元左右。

廣州市海珠區(qū)寶玉直街小學(xué)是入圍此次“500強(qiáng)”的小學(xué)，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該小學(xué)周邊二手樓盤成交均價從2010年前的16000元/平方米上漲至26667元/平方米，前述培正小學(xué)周邊樓盤二手房成交均價在3年內(nèi)大都上漲了1.3萬元/平方米。

深圳同樣存在知名小學(xué)學(xué)區(qū)房一直供不應(yīng)求的現(xiàn)象，售價遠(yuǎn)高于非學(xué)區(qū)樓盤。排名第8位的深圳小學(xué)前門毗鄰深圳著名的商業(yè)步行街東門，熱鬧喧囂，后門則清靜很多，一街之隔的是一個老舊的小區(qū)和一長溜不銹鋼制品店，偶有電鋸切割鋼管的刺耳聲傳出。

與一般商品房不同，深圳小學(xué)周邊小區(qū)附近鮮有地產(chǎn)中介。本報(bào)記者步行20分鐘左右才在一條比較偏僻的胡同里發(fā)現(xiàn)一家地產(chǎn)中介分店。該店一位林姓中介人士解釋道，學(xué)位房房源很少，因?yàn)槎鄶?shù)房子老舊，面臨拆遷，業(yè)主等著拿高額拆遷費(fèi)。

這家中介分店的廣告牌上顯示，深圳小學(xué)附近一套72平方米的老房子售價172萬元，單價近2.4萬元，比周邊房齡相仿的非學(xué)區(qū)房單價高出4000元左右。

該熱門小學(xué)附近的新建學(xué)區(qū)房單價比老學(xué)位房還要高出40%左右，附近一個竣工不久的樓盤中一套60平方米的房子已經(jīng)賣到200萬元，每平方米單價3.3萬元。

多位教育界和房產(chǎn)界人士均表示，目前的熱門學(xué)區(qū)房價格再度高企與上述“500強(qiáng)”榜單并無關(guān)系。廣州市海珠區(qū)同福中路第一小學(xué)人士表示，榜單的出爐對招生是沒有影響的。上述廣州市東山區(qū)培正小學(xué)老師則認(rèn)為，“500強(qiáng)”榜單不會一下子引起該校周邊樓房價格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不會推高房價，學(xué)校已經(jīng)夠知名了，價格也夠高，短期內(nèi)上漲空間有限。